Short Sale?

Muchas personas que estan vendiendo o comprando su casa se frustran en un mercado de Short Sales ya que toma mucho tiempo en avanzar la transaccion y sobre todo existe muy poca comunicacion de parte de los bancos....

El siguiente es un procedimiento tipico del proceso de un short sale en el banco:

•El Banco recibe el archivo. ( Todo el paquete de informacion debe estar completo sino el banco no hara nada) Esto toma de 10 a 30 dias.
•El Banco asigna un negociador para establecer comunicacion con el agente. Esta etapa toma de 30 a 60 dias. Por lo que muchos compradores y/o agentes se desesperan y cancelan antes de llegar a este punto
•El Banco ordena un BPO. Rara vez el banco comparte el resultado del mismo con los agentes.
•Un segundo negociador puede ser asignado. Ademas de otras demoras administrativas del banco pueden retrasar el proceso otros 30 dias.
•El expediente se envia para revision interna o con inversionista. Esto toma de 2 a 4 semanas.Dependiendo si el banco contraoferta,piden actualizacion de documentos,etc...
•El banco puede requerir que todas las partes firmen un documento Arm's-Length Affidavit.
•El Banco envia documento de aprobacion de Shortsale. Este documento explica las condiciones de dicha aprobacion y es importante asegurarse que en el lenguaje mencione que el banco se dara por pagado al concluir el shortsale y no se reservara ningun derecho o recurso en contra del dueno.
•El comprador puede cancelar. En muchas ocasiones los compradores no tienen paciencia para esperar en la compra de la casa y cancelan. Esto provoca iniciar todo el proceso nuevamente.
Todo el proceso puede tomar desde 4 meses a 6 meses.

Has considerado vender tu casa pero tienes preguntas sobre este proceso?

oscar@teamaguilera.com